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春節,沒了返鄉買房潮

【2022-02-08】【來源:中國新聞網 】【字體: 】【顏色:

  中新社記者 張斌 攝

  “整體看,相比疫情前正常年份,2022年春節返鄉置業成交量銳減三成以上。” 作者:左宇坤

  新春佳節之際,也是不少勞碌了一年的買房人返鄉置業之時。2021年,整體房價出現了罕見下跌,更是讓不少開發商早早瞄準了返鄉人群的錢包。

  但在這看似天時地利人和的時刻,市場卻沒有如愿迎來返鄉置業的熱潮。這是為什么?

  三、四線城市:返鄉置業遇冷,大賣期待落空

  春節假期,歷來是對三、四線城市開發商最看重的返鄉置業營銷良機。湖南某三線城市房地產中介林洋(化名)在假期前一個月,就開始準備春節買房的促銷優惠。

  “首付10萬起,另有限時95折。憑返鄉車票,還可以在我們售樓部兌換米面糧油、發財樹等新春禮品。”林洋向中新財經介紹了春節期間的優惠活動,他今年重點推薦的是108㎡的三房、135㎡的四房兩種房源,針對的便是返鄉置業人群。

  不過今年“林洋們”期待的返鄉置業熱潮,并未出現。

  “整體看,相比疫情前正常年份,2022年春節返鄉置業成交量銳減三成以上。從趨勢看,三四線置業市場逐漸飽和,市場很難再有明顯升溫。” 中原地產首席分析師張大偉表示,疫情波動疊加2021年下半年三四線城市出現的部分企業暴雷影響,春節返鄉置業已連續三年相對低迷。

  林洋在今年春節的業績并未如預期理想。“其實也不難理解。三四線城市購房人群中剛需已是極少數,我們這里的房價幾乎跌回了5年前,對于有改善性住房需求的購房者來說,‘買漲不買跌’的心理確實會抑制他們出手。”林洋說。

  “2022年春節期間,全國重點監測城市市場情緒較低,除個別城市成交規模增長外,其余監測代表城市成交面積較去年春節期間均下降。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出。

  具體來看,1月31日-2月6日,重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%。其中,受上海成交規模拉動,一線代表城市成交規模較去年春節有所增長,二線代表城市較去年春節降幅在五成左右。

  資料圖:城中區某商品住宅樓。孫睿 攝

  一、二線城市:購房者躍躍欲試,房東靜觀其變

  同三、四線城市返鄉置業熱情褪去形成鮮明對比的是,一、二線城市的市場在平靜中隱隱出現了恢復跡象。

  “我的一套房子在網上掛了3個多月,感覺從元旦前后起,瀏覽量和咨詢量明顯多起來了。”“不愁賣”的感覺,讓北京二手房房東楊先生在這個春節,心里十分輕松。

  購房者意愿的走強反而抑制了楊先生出手的想法。“去年北京二、三月份的‘小陽春’這么火,今年肯定也不會差。況且開年后貸款的速度也加快了,聽說北京的二手房掛牌價也一直在漲,感覺多拖一天就能多賣不少錢。”

  “目前北京的市場處于回暖的前夜,沒有實質性的政策落地,成交量的變動并不顯著。”北京房地產中介小李也向中新財經表示。

  據小李介紹,在北京樓市走向回暖的第一個階段,是成交量不斷上漲,但成交價不斷下跌。比如,某個小區的房子掛牌價都是1000萬,有一個房東想要快速成交回籠資金,就要把房子降到990萬;第二個房東想要成交,就要再降到980萬,以此遞減類推。而當成交量達到一定量級,小區房價就會止跌回升,這個周期大概在一個月左右。

  “現在還是處在‘1000萬階段’,房東們都在觀望。但購房者的興趣還是比較大的,整個春節周期的咨詢、帶看率還是要優于去年的。”小李表示。

  新房方面,中指研究院數據顯示,1月北京新房取證項目明顯減少,春節期間主要以前期入市項目存量房源去化為主。春節打折促銷依然延續去年底的優惠策略,主要實行9.8-9.9折優惠力度。

  “我所了解到的北京新房在春節期間優惠也并不多,大概是在千分之三、四左右,也就是說1000萬的新房優惠三、四萬元。”小李同樣對中新財經表示。

  “北京樓市成交量的低谷已經過去,預計2022年一季度市場在這個基礎上徘徊,房價大漲和大跌的可能性都不大。”張大偉認為,隨著政策調控底部的出現,北京有望成為樓市首個走出最低谷的一線城市。

  資料圖:北京街頭。中新社記者 賈天勇 攝

  市場期待“小陽春”

  在湖南長沙工作的王琳(化名)春節前就曾有過買房計劃。因為沒有本地戶口且未交夠兩年社保,她重點關注了不需要購房資格的loft公寓。

  “當時看上了一戶118㎡的四房,客餐廳與陽臺相連,明廚明衛,布局很合理。最重要的是可以直接送公寓的2成首付,置業經理說是有返鄉置業的政策支持。”王琳說。

  “政策支持”是2022年開年以來的樓市關鍵詞。中原地產研究中心統計數據顯示,1月,全國各地累計房地產調控政策次數超過66次,最典型的政策內容是公積金政策寬松、人才補貼、購房補貼。

  “短期市場調整態勢仍將延續,部分前期調整較早以及需求支撐力度強的城市”,陳文靜預計,隨著信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地,市場有望逐漸筑底回升,部分城市3月“小陽春”仍有預期。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計元宵節后,房企新一輪的促銷工作會加快,客觀上使得2月份交易呈現緩慢復蘇的狀態。3月后,預計各類利好政策會明顯增多。

【編輯:朱富春】【 頁面功能:打印 關閉
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